按揭证券公司总裁刘怡翔表示，由于现时银行贷款出路较少，银行出现‘水浸’情况，因而都不太愿意出售按揭资产，该公司拟转向收购非按揭资产，并向东南亚地区收购海外按揭资产。

刘怡翔昨日出席公开场合时表示，按揭证券公司收购海外按揭资产时需要先了解当地市场及法制，故此现时仍在研究阶段，期望可于今年内有进展。此外，他希望可在适当时候参与收购内地按揭资产，目前尚需一段时间研究。

他续称表示，去年受息口上升影响，按揭保险业务的表现较前年逊色。不过，目前楼市转趋活跃，息口趋向稳定，利率波动的情况亦减低，估计今年承造的按揭保险申请宗数及金额，都较去年增加。另外，刘怡翔又表示，将要视乎银行体系的融资情况，未有为今年在港购买按揭资产的数额订下目标，而他透露，下个月会发行10亿港元的零售债券。

虽然市场上按揭贷款产品息率有下调趋势，但由于取得更多贷款人的信贷资料仍有困难，按揭证券公司必须因应风险成本，对按揭保险产品的保费持保守态度，故此暂时不容易调低旗下按揭保险计划的保费，但他会与私隐专员公署及消委会商讨，期望可以更快掌握到个人信贷纪录，做到风险与保费挂耻。

中原料大型银行按揭市占率跌

对于银行按揭贷款业务竞争趋激烈，中原财务董事总经理梁理中预期，今年中小型银行楼按市场占有率，会由去年的约三成增加至三成八；大型银行市占率则会下调至约65%。梁理中估计，由于汇丰表示要为美国按揭业务作出额外拨备，令汇丰对按揭审批更为审慎，故该行今年在港的按揭市场占有率，将会较去年下跌约1个百分点，至16%。

随着二手楼市交投增加，梁理中相信，今年中小型银行会加强并购，或透过将最优惠利率(P)下调至与大型银行相若水平，以加强竞争力，拓展二手楼按市场。

恒生银行(011)常务董事兼副行政总裁潘仲贤表示，不认为按揭利率上升导致按揭贷款需求疲弱，并指按揭贷款是长期承担，贷款需求主要是受到香港经济情况、就业、加薪及对未来的信心等因素影响，反而短期利率因素的影响较为次要。他称，本港按揭业务向来竞争激烈，但去年楼市淡静，希望今年楼市可较为活跃，带动银行按揭业务需求增加。

恒生推居屋按揭

昨日居屋抽签，有银行随即公布居屋按揭计划，恒生较早前已推出预先登记居屋按揭服务，至于实际息率需待3月份买家开始拣楼时才作出公布。近日汇丰银行推出定期存款优惠息率，是否意味资金将会流走，潘仲贤认为，个别银行会因为市场推广或吸纳既定客户层而采取不同策略，故料有关推广活动不一定反映银行对利率走势的看法。

虽然近日本港银行同业拆息水平略抽高，银行会否需要加息，他认为，市场资金仍然充裕，相信大部分资金是认购新股招股，暂时未见有加息压力。今年本港经济增长放缓会否影响按揭及工商业贷款需求，潘仲贤表示，即使本港经济增长放缓至5%至6%，实质增长率仍然不俗。